Møtet ble viet driftsfasen spesifikt, hvor vi fikk god innsikt fra både Høegh Eiendom, Entra og Eirik Bjørnstad, Evotek som har vært automasjonsrådgiver i prosjektet. Gode innlegg ble avsluttet med en workshop hvor de rundt 50 fremmøtte fikk være med å diskutere utviklingen av smarte bygg. 

En kort oppsummering fra møtet:

Fremtiden bygges med helhetlig tenkning

Digitalisering i bygninger handler ikke om å velge den nyeste teknologien, men om å skape en strategi som sikrer fleksibilitet, samhandling og verdi over tid. Ved å bryte ned siloer, tenke helhetlig og involvere alle parter tidlig, kan vi skape bygg som er smartere, mer bærekraftige og bedre tilpasset fremtidens behov.

Det er ikke teknologien som gjør et bygg smart – det er hvordan vi bruker den.

1. En digital strategi må være fundamentet

Vi må vite hvilken infrastruktur vi trenger for å være fleksible i fremtiden.

•  Bygg for 20 år frem i tid – teknologien utvikler seg raskt.
•  Keep it simple and stupid – Unngå unødvendig kompleksitet
•  En felles database for all data

2. Fra teknologi til samspill: Drift og leietakere må med fra start

Et bygg et økosystem av mennesker, funksjoner og verdiskaping. Likevel kommer leietakere og drift for sent inn i prosessen, når de viktigste beslutningene allerede er tatt.

• Tidlig involvering gir bedre løsninger – Leietakere og drift må være en del av utviklingsprosessen
• Verdibasert utvikling – hvilke utfordringer skal bygget løse?
•  Riktig leietaker til riktig bygg – Ikke alle trenger høyteknologiske løsninger.

3. Smart teknologi må støtte fleksibilitet, ikke begrense den

Teknologi må ikke være et sluttprodukt, men en plattform for kontinuerlig utvikling

• Se på behovene, ikke bare teknologien – hva ønsker vi egentlig å oppnå?
• Ikke lås valg til dagens standarder – Bygg en fleksibel infrastruktur
• Fra teknologi-fokus til digital strategi – Smart teknologi må være en del av en helhetlig strategi for optimal drift og verdiutvikling

4. Teknologi som en tjeneste: Drift og vedlikehold i fokus

Service- og vedlikeholdskostnadene kan variere betydelig over tid, noe som gjør det viktig å få oversikt over hele livssyklusen til teknologien allerede i planleggingsfasen.

Drift som en leveransemodell der teknologi sees som en tjeneste, der service, vedlikehold og oppgraderinger inngår som en del av en totalpakken.

Redundans og robusthet – Teknologi må bygges slik at systemene kan håndtere feil uten at det påvirker den totale funksjonaliteten

5. Bevissthet rundt teknologiens rolle: Fra hype til funksjonell verdi

All teknologi må begrunnes med konkrete fordeler – enten det gjelder funksjonalitet, økonomi eller miljø. Digitalisering bør være et middel for å skape bedre bygg og arbeidsplasser, ikke et mål i seg selv.

De neste ITB Brukerforum blir i Bergen 13.03. med casene Castberg kvartalet og Eldoradogården med Vestenfjeldske Eiendom. Deretter Trondheim 24.03. med ALO på Sluppen med blant annet Kjeldsberg Eiendom. Program og påmelding kommer!